1. Какой налог на недвижимость в Венгрии?

Ежегодного налога на имущество в Венгрии нет (за исключением Балатон/Хевиз). Размер ежегодного налога в районе Балатон/Хевиз устанавливается местными властями в зависимости от удаленности от курортных мест. Для всех регионов после покупки выплачивается единоразовая пошлина 4% от стоимости недвижимости.

2. Какой минимальный порог на недвижимость в Венгрии для получения ВНЖ?

Минимального порога на недвижимость нет. Однако жилье должно быть пригодно для проживания. В зависимости от количества заявителей получающих ВНЖ площадь объекта должна составлять 12 кв.м. общей площади на человека.

3. Сколько надо находится на территории Венгрии?

На сайте Миграционной службы Венгрии сказано: Временное отсутствие из страны менее шести месяцев подряд не считается разрывом жительства, если общая продолжительность отсутствия не превышает 300 дней в течение пяти лет (Источник сайт Миграционной службы Венгрии). 

4. Для чего необходиомо получать визу "Д" и как она оформляется?

ВНЖ Венгрии через покупку недвижимости выдается на основании визы Д, которая оформляется в посольстве Венгрии в той стране гражданином которой является заявитель. При подаче документов на визу Д на основании покупки недвижимости заявитель подает пакет документов, подтверждающий наличие у него недвижимости, наличие денежных средств на проживание в Венгрии, а также медицинской страховки, которая должна действовать на территории Венгрии, кроме этого он должен заполнить Заявление с сайта посольства, которое называется «Заявление на получение разрешения на пребывание в иных целях». Надо отметить, что виза Д – это не долгосрочная виза, как принято думать. Виза Д , которая выдается собственникам недвижимости – является годовой визой, которая дает право на однократный въезд и нахождение на территории Венгерской Республики не более 30 дней, с целью получения разрешения на пребывание. Что это значит? Это значит, что человек, получивший визу Д, в течении года обязан въехать на территорию Венгрии и в течении 30 дней оформить карточку вида на жительство. В карточке ВНЖ, в графе Megjegyzés – Комментарий (Заметка), указывается основание по которому заявитель получил ВНЖ. В данной графе в качестве основания указано – ИНОЕ (Egyéb – Other).

5. Можно ли работать с ВНЖ Венгрии?

Граждане третьих стран с видом на жительство для других целей (через покупку недвижимости), не имеют право на работу на территории Венгрии (Источник сайт Миграционной службы Венгрии). Однако, после получения карточки ПМЖ, и в случае, когда заявитель захочет устроиться на работу в качестве наемного сотрудника надо руководствоваться Законом II издания 2007 года «О въезде и пребывании граждан третьих стран на территории Венгрии».

Согласно 71. § указанного Закона: «Работодатель обязан не позже дня принятия на работу убедится в подлинности документов на проживание или дополнительных документов, которые позволяют работать (зарабатывать) в Венгрии. Копии документов на проживание или на работу работодатель должен хранить у себя на весь срок работы. В течении 5-ти дней работодатель обязан заявить в Миграционную службу Венгрии о том, что гражданин третьей страны приступил у него к работе. Если же гражданин третьей страны закончит работу раньше, или не начнет ее, то работодатель так же в течении 5-ти дней должен уведомить об этом Миграционную службу Венгрии».

На практике, заявитель при устройстве на работу предоставляет: карточку ПМЖ, карточку прописки в Венгрии, национальный загранпаспорт, документы об образовании (при необходимости). После этого заключает договор с работодателем, копию которого в течении 5 дней работодатель обязан отправить в Миграционную службу Венгрии.

6. Какая разница между ВНЖ и ПМЖ?

С ПМЖ Вы можете получать различные социальные льготы, пенсию и голосовать в местную мэрию. Бесплатное обучение детей, безвизовый въезд в любую страну Шенгена и ЕС (кроме Англии), обмен водительских прав возможен как с ПМЖ, так и с ВНЖ.

7. Через сколько можно получить гражданство?

Гражданство можно оформить через 8 лет проживания, но надо сдавать Венгерский язык. Венгрия допускает двойное гражданство.

8. Могут ли получить ВНЖ ближайшие родственники, если недвижимость оформлена на 1 человека?

Дети, родители, бабушки и дедушки могут получить ВНЖ через воссоединение семьи. Возраст ближайших родственников, в частности детей значения не имеет.

9. Можно ли сдавать в аренду приобретенную недвижимость?

Можно. Сдача в аренду квартиры от 30000 до 40000 составляет 150-200 . Плюс коммуналку оплачивает арендатор сверху. Это приблизительно еще 100-120 в месяц.

10. Могут ли пенсионеры получить ВНЖ?

Могут. Требования для всех одинаковые. Посмотрите на сайте в разделе ВНЖ через покупку недвижимости.

11. Какую сумму необходимо показать на счете для получения ВНЖ?

Средняя заработная плата в Венгрии равна 500 в месяц. Соответственно на год на человека надо показать 6000 . При этом счет не обязательно открывать в Венгрии. Для россиян достаточно выписки из российского банка о наличии денежных средств. Для граждан Украины рекомендуем открыть счет в любом венгерском банке и показать указанную сумму в Венгрии. Это связано с проблемами по снятию наличных денежных средств на Украине и проблемами с безналичными переводами со счетов Украинских банков. С полным списком документов можете ознакомиться на сайте в разделе ВНЖ.

12. Какие налоги я буду платить? Если доход в РФ, облагается ли он налогом в ЕС?

Никаких. Между Россией и Венгрии есть соглашение об избежании двойного налогообложения. Ссылка на Соглашение об отсутствии двойного налогообложения находится в разделе Полезная информация.

13. Можно ли оформить ипотеку иностранцу?

Можно. В Венгрии действует программа ипотечного кредитования от Сбербанка. Сайт Сбербанка Венгрии находится в разделе Полезная информация.

14. Какие требования к гражданам Украины?

Требования абсолютно такие же как и для других граждан третьих стран не входящих в Европейский союз. Однако при подачи документов на визу Д в Посольство Венгрии в Киеве требуется сделать апостиль некоторых документов (Свидетельство о рождении детей, Свидетельство о браке) и сделать перевод указанных документов в Венгерском государственном переводческом бюро OFFI. Сайт переводческого бюро находится в разделе Полезная информация. Полный перечень документов на визу Д в разделе ВНЖ.

15. Можно ли самостоятельно найти недвижимость и обратиться к Вам для проведения покупки и помощи в оформлении документов на визу и ВНЖ?

Мы работаем только со своими объектами в регионах Будапешт, Балатон/Хевиз, Западная Венгрия рядом с Австрийской границей и Юго-запад Венгрии рядом с Хорватской и Словенской границей. С чужими объектами не работаем. Мы подберем объекты под Ваши конкретные требования.

16. Дает ли право на работу ВНЖ Венгрии в других странах ЕС?

Вам надо узнавать в той стране ЕС, где Вы собираетесь работать. В Венгрии работать можно.

17. Можно ли получить ВНЖ Венгрии через открытие фирмы?

Можно. Однако, если сравнивать покупку квартиры и открытие фирмы в Венгрии, то за 2-3 года сумма налогов оплаченных в бюджет Венгрии будет эквивалентна стоимости недвижимости в Венгрии. Квартиру можно сдавать и получать 5-6 % годовых. Кроме того, для оформления ВНЖ через открытие фирмы обязательно нужен адрес регистрации физического лица в Венгрии. Таким образом, заявителю придется или искать долгосрочную аренду или покупать недвижимость для оформления ВНЖ через открытие фирмы. 

18. Можно ли оформить автомобиль на свое имя с ВНЖ?

К сожалению, с июля 2014 г. оформить автомобиль на свое имя с ВНЖ нельзя. Для оформления автомобиля теперь требуется венгерский поручитель. Т.е. Вы будете собственником автомобиля, но в ПТС будет вписан венгерский поручитель. Без согласия поручителя вы не сможете продать машину, а также эксплуатировать. Вся переписка будет приходить по адресу поручителя, что тоже не очень удобно. С ПМЖ оформить автомобиль можно без проблем.

19. В чем отличие ВНЖ через покупку недвижимости и ПМЖ через инвестиции, путем покупки государственных облигаций за 300 000 евро?

За 300 000 через вложение в государственные облигации Венгрии заявитель получает сначала ВНЖ, а через 6 месяцев может обратиться за получением ПМЖ. Данная программа не предусматривает нахождения определенного времени на территории Венгрии. Через покупку недвижимости заявитель обязан проживать на территории Венгрии (смотрите ответ на вопрос №3). ПМЖ через покупку недвижимости заявитель может также запросить через 3 года. Однако для оформления ПМЖ через инвестиции обязательно нужен адрес регистрации в Венгрии. Таким образом, заявителю придется или искать долгосрочную аренду или покупать недвижимость для оформления ПМЖ через инвестиции. 

20. Можно ли открыть в Венгрии банковский счет не имея ВНЖ?

Банковский счет может открыть любой гражданин не имеющий вид на жительство в Венгрии при предъявлении национального загранпаспорта.

21. Требуется ли справка об отсутствии судимости для получения временного вида на жительство (ВНЖ)?

Для получения визы "Д" равно как и для получения и продления ВНЖ справка об отсутствии судимости не требуется. Однако для получения постоянного вида на жительство (ПМЖ) справка об отсутствии судимости предоставляется обязательно. 

При подаче документов на ПМЖ указанный документ необходимо перевести на венгерский язык в Государственном переводческом бюро OFFI на территории Венгрии.

Требование только для граждан Украины - наличие апостилированной справка об отсутствии судимости и ее перевод в Государственном переводческом бюро OFFI на территории Венгрии.

22. Возможен ли обмен национального водительского удостоверения на венгерское?

Обмен водительского удостоверения происходит без пересдачи экзаменов. Для этого необходимо: временный или постоянный вид на жительство, карточка прописки, национальный загранпаспорт, национальное водительское удостоверение, справка от венгерского врача. Подача документов для обмена водительского удостоверения происходит только в Будапеште не ранее, чем через 6 месяцев после получения ВНЖ. Получение водительского удостоверения возможно как в Будапеште, так и в любом городе на территории Венгрии по месту регистрации. Срок обмена – 1 месяц.

23. Возможна ли покупка объекта недвижимости в долях гражданами, не находящихся в родственных связях и дальнейшее получение ВНЖ и ПМЖ?

Да, такая сделка возможна. Также как и получение ВНЖ и ПМЖ. При подаче документов на визу Д и дальнейшее получение и продление ВНЖ и ПМЖ граждане, не находящиеся в родственных связях, обязаны подать дополнительное заявление о том, что они разрешают проживание другому дольщику. 

24. Какие ставки по налогам в Венгрии?

Налоги в Венгрии достаточно высокие. В качестве примера НДС - 27%, налог на доходы физических лиц 26,5%, налог на прибыль - 16%.

25. Какой налог оплачивается в случае продажи недвижимости в Венгрии?

Налог на прибыль при продаже недвижимости в Венгрии составляет 16% от разницы стоимости покупки и продажи объекта (прибыль, доход). Если жилье находилось в собственности более 5 лет, то налог не оплачивается. В случае владения недвижимостью 4 года, налогом будет облагаться 4,8% полученного дохода, 3 года – 9,6%, 2 года – 14,4%, если менее двух лет, то налог будет взиматься на всю сумму дохода - 16%. Налогом на наследование не облагается недвижимость, перешедшая детям, супруге или родителям.

26. Возможно ли продать недвижимость после получения ПМЖ?

В случае получения заявителем ПМЖ Венгрии и последующей продажи недвижимости, заявитель не сможет поменять карточку ПМЖ по окончании ее срока, т.к. в случае продажи недвижимости аннулируется карточка регистрации. Без карточки регистрации обмен карточки ПМЖ невозможен. Таким образом, в случае продажи недвижимости заявителю при обмене карточки ПМЖ нужен иной адрес регистрации в Венгрии.

27. Какая стоимость страховки в Венгрии?

В случае когда страховка оформляется после получения временного вида на жительство, ее стоимость на ребенка до 18 лет составляет: за первый год ~ 2400 € и далее каждый последующий год ~1200 €. На взрослого человека: за первый год ~ 3300 € и далее каждый последующий год ~2100 €.  После получения ПМЖ, стоимость страховки на взрослого человека составит ~ 300 € в год, для несовершеннолетних до 18 лет страховка бесплатная. Стоит также отметить, что оформить страховку взрослому человеку за ~300 € возможно только спустя 9 месяцев после получения ПМЖ Венгрии. Детям до 18 лет оформить страховку бесплатно можно сразу после получения ПМЖ Венгрии. Экстренная медицинская помощь в Венгрии бесплатна для всех. Обращаем внимение, что для получения и продления ВНЖ нет требования оформления медицинской страховки именно в Венгрии. Заявитель может оформить любую туристическую страховку на 1 год со сроком действия 3 месяца в стране проживания. Стоимость данной страховки в России обойдется до 100 €. 

28. Какой должен быть срок действия загранпаспорта на момент подачи документов на визу "Д" и на последующее продление ВНЖ Венгрии?

Срок действия загранпаспорта, должен быть не менее 1 года как на момент подачи документов на визу Д, так и на момент продления ВНЖ. При подачи документов на продление, ВНЖ может быть выдан на срок до 5 лет, но не более срока годности загранпаспорта. Связано это с тем, что карточка ВНЖ Венгрии действует только вместе с национальным загранпаспортом. Кроме того, на момент подачи документов как на визу Д, так и на продление ВНЖ, в загранпаспорте должно быть минимум две пустые страницы для проставления штампов. 

29. Какие требования к недвижимости в Венгрии для получения вида на жительство? 

Это должны быть постройки жилого назначения пригодные для жилья (не находящиеся в аварийном состоянии). В случае приобретения земельного участка, кроме земель сельскохозяйственного назначения, ВНЖ можно оформить после постройки на нем жилого помещения и его регистрации в земляном кадастре.

30. Сколько времени действует статус ПМЖ и как часто надо продлевать ПМЖ?

Обмен карточки ПМЖ происходит каждые 5 лет. Для его обновления подается Анкета на выдачу новой карты ПМЖ, карточка прописки на территории Венгрии, предыдущая карта ПМЖ, 2 фотографии и оплаченная государственная пошлина в размере 10 000 форинтов (~35 евро). Никаких иных документов подавать на продлении не надо. Фактически обмен происходит как при обмене водительского удостоверения. Новая карта ПМЖ изготавливается в течении ~2 недель.

31. С какого момента отсчитывается срок 3 года для подачи документов на ПМЖ?

Отсчет трехлетнего срока для подачи документов на ПМЖ начинается с момента первого въезда в страну после получения визы Д. Например, если заявитель оформил визу "Д" с 1 января, а въехал в страну для получения ВНЖ 1 июня, то последующий отсчет 3 лет начинается с момента первого въезда в страну, т.е. с 1 июня. По окончании трехлетнего периода с даты первого въезда заявитель может подавать документы на ПМЖ в Миграционную службу Венгрии. 

32. Можно ли иметь два и более вида на жительство в странах ЕC?

Можно. Законодательство ЕС никак не припятствует получению нескольких ВНЖ в разных странах ЕС одним гражданином. При наличии ВНЖ одной страны ЕС заявитель должен обосновать получения ВНЖ другой страны ЕС. На практике среди наших клиентов есть случай у кого три ВНЖ различных стран ЕС. При чем данный факт не был скрыт и даже являлся плюсом при подаче документов на получение ВНЖ в других странах ЕС.

перейти
перейти
перейти
This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now